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契約の流れについて

お客様のご入居までを徹底サポートいたします

入居申し込み

気に入ったお部屋が見つかったら入居申し込み。
- 重要事項説明
  
  物件の所在地や構造、間取り、設備など物件についての詳細や契約に関する金額、禁止事項などを説明します。不動産会社は手付金を受け取る前に重要事項説明書の説明をする義務があります。ご不明なことはこの場で質問してください。
- 禁止事項
  
  目的以外の使用、転貸などのこと。物件には契約者と入居申込書に記載された同居者以外は住めません。ペット飼育可でない物件でのペットの飼育なども禁止事項です。違反した際には契約解除、退去を命じられる場合があります。
- 特約事項
  
  特別な条件を設定する条項のこと。特約事項に記載がある場合は必ず内容を確認しましょう。
- 入居申込書
  
  入居申込者の氏名や現住所、勤務先と連帯保証人の氏名、現住所、続柄や勤務先を記入します。
- 連帯保証人
  
  家賃滞納や物件の破損が敷金で賄えなかった場合などの際、借主に代わって金銭的な義務を負うことになります。契約時に印鑑証明書などを用意して頂く必要があります。
契約締結

お部屋をよく確認して、大家さんの了解を得たら契約を結びましょう。
- 契約書
  
  契約締結のための書類です。記入、捺印する前によく目を通しましょう。特に禁止事項、特約事項については注意してください。不明な点は必ず質問して疑問が残らないようにしましょう。
- 敷金
  
  入居時に借主が貸主に預けるお金のこと。家賃滞納や物件の破損など、契約上の義務を担保するために使われます。
- 前家賃
  
  入居を開始する月の家賃のこと。家賃は前納が原則であり、4月からの入居の場合は3月中に支払うことになります。これは契約時も同様です。契約した時点で入居月の家賃を支払う必要があります。月の途中で入居する場合には入居月の入居日数分の日割り家賃と、翌月分の家賃をまとめて支払います。
- 共益費
  
  共有部分の維持や管理に必要なお金です。廊下やエレベーターなど住人みんなが使う場所の保守、清掃などに使われます。家賃と一緒に支払います。
- 仲介手数料
  
  契約成立時に仲介した業者に支払うお金のこと。家賃の１ヵ月分が上限になっており、これに消費税が加算されます。
- 家財総合保険
  
  家財が水漏れや火災、盗難などで損害を受けたとき、法律上の賠償責任を負ったときのために加入する保険のこと。不動産会社が加入手続きを代行します。
入居後

入居日や入居後、退去する際に気を付けたいこと。
- 鍵渡し
  
  原則鍵渡しは入居日に行います。その際、受領書を発行いたします。認印を持参してください。
- 家賃の支払い方法
  
  持参または振込で貸主に支払う方法と、振込または自動引き落としで管理会社を経由して支払う方法があります。
- 退去連絡
  
  一般的に退去の1ヶ月以上前に連絡をします。退去連絡期日を守らなかった場合、契約書に基づいてペナルティーが課せられることもあるので注意しましょう。